Ипотека в Саратове: банки верят на слово - Саратов Сегодня

Ипотека в Саратове: банки верят на слово

Новости сегодня

Пока нет новостей на сегодня

Новости Вчера

Новости 23.11.2017

Новости 22.11.2017

Яндекс.Метрика
 
Медиа-центр / Ипотека в Саратове: банки верят на слово
В информационном агентстве «Саратов Сегодня» прошел круглый стол по теме «Ипотечное кредитование – главный способ решения жилищного вопроса». В нем приняли участие три главных «игрока» на рынке услуг ипотечного кредитования саратовской области – «ИКСО», «Сбербанк» и «ВТБ24».
09.04.2013 16:47:01 Как писала газета «Ведомости», в начале этого года Центробанк зафиксировал самый слабый за много лет интерес к ипотеке у россиян. Саратов это явление коснулось только отчасти. Так, например, в «Ипотечной корпорации Саратовской области» в первом квартале этого года наблюдали незначительное снижение числа выданных ипотечных кредитов. Однако ни банки, ни застройщики снижения спроса не заметили. Как отметил Павел Петров, начальник отдела ипотечного кредитования «ВТБ24» в Саратове, «мы не ощутили спада в ипотечном кредитовании. И повышение спроса в 1 квартале было именно на новостройки. Люди интересовались приличным жильем, желали вложиться в лучшую жизнь». А начальник отдела по работе с партнерами Саратовского отделения №8622 ОАО «Сбербанк России» заявила о постоянном росте числа клиентов: в 1 квартале 2013 года здесь выдали ипотечных кредитов на 1 млрд 200 млн. руб., в 2012-м - 1 млрд., а в 2011 было всего 600 млн.

Но если у «Сбербанка» госпрограмма поддержки ипотеки закончилась, то в «ВТБ24» – нет, хотя немного изменились условия - с апреля поднялась процентная ставка по кредиту на полпроцента – до 11,5 годовых. «Все равно мы предлагаем ставки ниже, чем в среднем по России, - считает Павел Петров. - Застройщики начали с ней работать, потому что она развивает строительный рынок, делает новостройки более доступными для населения».

В это же время у «Сбербанка» с 01 марта 2013г. стартовала программа «12-12-12»: кредит на приобретение строящегося/построенного жилья от юридического лица под 12% годовых, на 12 лет при первоначальном взносе 12% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Также с 01 марта Сбербанк снизил на 1-1,5 процентных пункта ставки по всем жилищным программам.

В «ИКСО» по новостройкам действует программа от 7,9% до 10,8%, реализуется данная ипотечная программа на сданные объекты недвижимости от застройщика (дольщика – юридическое лицо (без участия в цепочке продажи физического лица)), а также на ряд строительных площадок на этапе строительства. Необходимо отметь, что процентные ставки от 7,9% годовых действуют также, если Вы приобретаете новостройку под залог имеющийся квартиры. В Ипотечной корпорации высказывают сожаление, что не все объекты подпадают под эти процентные ставки. Строительные компании (ООО "Альфа-рекорд", "АСТЭК-Девелопмент"), участвовавшие в круглом столе, тоже выразили сожаление, что не всем своим клиентам могут предложить такие выгодные условия кредитования.

Сделать ипотеку выгодной

Людям, которые брали кредит под 14-15% годовых, сейчас выгодно перекредитоваться, отмечают банкиры. Это особенно выгодно, если разница оформленных и существующихставок составляет хотя бы 2-2,5%. Перекредитование оформляется как новый ипотечный кредит, который требует обычного пакета документов. Правда, приходится заново делать отчет об оценке, поскольку рыночная стоимость квартиры за 2-3 года, как правило, меняется.

Однако, выяснилось, что особой популярностью этот продукт не пользуется. Дело в том, что необходимо получить согласие для последующей ипотеки у того банка, который первый оформил кредит на квартиру, чтобы закрыть. А никто из банков не хочет отпускать своего клиента. Если клиент не обладает достаточными юридическими знаниями, то не сможет добиться от банка нужно решения.

Выход из ситуации можно найти в «ВТБ24», который предлагает программу перекредитования в двух вариантах. Первый – классический, а другой может быть использован, если первый банк не даетсогласия на перекредитование. В этом случае залог на ипотечный кредит оформляется уже после погашения кредита в предыдущем ипотечном банке. И пока залога у «ВТБ24» нет, действует повышенная процентная ставка. Такая схема основана на доверии к клиентам и помогает им избежать несогласия первого банка. После того, как человек гасит первоначальный кредит, новый заимодатель налагает обременение на квартиру.

В «ИКСО» программа «перекредитования» работает без согласия для последующей ипотеки от первичного кредитора (банка). Просто на период оформления залогового обеспечения, берется дополнительный залог в виде жилья.

Ипотека «под честное слово»

Выяснилось, что проблема невозврата кредитов, банки беспокоит мало. У каждого из них лишь около двух десятков недобросовестных клиентов. Даже отдельная статистика не ведется. Как правило, если люди попадают в трудную жизненную ситуацию, банк предлагает продать квартиру или подбирает другие, приемлемые для заемщика условия.

При этом сейчас ипотеку можно получить практически «под честное слово». Совокупный доход семьи, который требуется для оформления ипотеки на сумму 800 тысяч – 1 миллион рублей составляет, как и несколько лет назад 20-25 т.р. И это несмотря на рост цен на рынке жилья, на рост стоимости жизни и прожиточного минимума. Банки, в частности, «Сбербанк», давно работают не только по подтвержденным доходам, но и учитывают дополнительные источники дохода. Разумеется, банки проверяют предоставленную информацию и откровенному обманщику кредит не дадут. И судя по объемам невозврата, они поступают в целом правильно.

Причем, некоторые банки готовы доверять еще больше. Например, «ВТБ24» предоставляет ипотечные кредиты своим заемщикам, которые могут оплатить сами 35% и больше от стоимости жилья, ипотечный кредит на оставшуюся сумму и вовсе по 2 документам, без сбора справок о доходах и трудовых книжек. Также «ВТБ24» запустил новое предложение - «Ипотека лайт». Эта программа предполагает выдачу ипотеки на новостройку без аккредитации застройщика и стройки. После регистрации права собственности ставки по кредиту от 11,4 до 14,75%, и чуть выше на этапе строительства. Под программу подходит любая стройка на любом этапе строительства, на любом договоре, включая ЖСК, долевое участие без регистрации и т.п. Кредит выдается без залога и поручителей. Естественно, банк отслеживает, чтобы застройщик не просрочил предыдущие объекты, не был банкротом.

Чего не знают саратовцы

Оказалось, что население области мало информировано о возможностях снизить свои платежи по ипотеке. Например, в «Сбербанке» убедились в том, что люди плохо знают, какие государственные программы действуют в этой сфере.

Эльмира Мустафаева, главный специалист отдела ипотечного кредитования министерства строительства и ЖКХ Саратовской области, сообщила, что сейчас в регионе реализуется 4 программы, по которым жители могут получить ипотечный кредит с социальной поддержкой. Финансовая помощь из бюджета оказывается молодым семьям, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий;семьям, имеющим материнский капитал; приобретателям помещения на первичном рынке; работникам бюджетной сферы. При этом более половины обратившихся в министерство – это семьи с материнским капиталом. А еще в 2012 году выросло число покупателей в новостройках. Законы в отношении бюджетников начали действовать только с начала года, поэтому их итоги подводить еще рано. В результате, было выплачено порядка 195 млн. рублей компенсаций по 7,5 тыс. договоров. В 2012 году предоставлена мера поддержки для оплаты первоначального взноса 9 бюджетникам и 4 педагогическим работникам на сумму 352 тыс. руб.

Однако оказалось, что найти информацию по программам господдержки не так уж легко. Об этом на круглом столе говорили и застройщики, и банкиры. Конечно, многие данные размещаются на сайте министерства строительства, но сейчас на сайте министерства проходят технические работы, поэтому большая часть страниц недоступна. Застройщики предложили региональному минстрою активнее делится информацией. Выяснилось и то, что получить подробную консультацию по всем социальным программам можно в офисах «Ипотечной корпорации Саратовской области».

ИА "Саратов сегодня" выражает благодарность ресторану «New York City» за оказанное гостеприимство и уютную обстановку.
Ермакова Наталия Анатольевна - коммерческий директор ООО "Альфа-Рекорд" Зайцева Ольга Геннадиевна - начальник отдела по работе с партнерами ОАО "Сбербанк" Курчатова Алла Владимировна - зам. директора ООО "АСТЭК-Девелопмент" Лондикова Алла Валерьевна - зам.директора ОАО "ИКСО"
Моргунова Елена Вячеславовна  - начальник отдела продаж ООО "Альфа-Рекорд" Мустафаева Эльмира Мурадиновна - главный специалист ипотечного отдела Министерства строительства и ЖКХ Саратовской областиПетров Павел Викторович - начальник отдела ипотечного кредитования Банка ВТБ 24 (ЗАО) Рафикова Татьяна Валентиновна - отдел кредитования Банка ВТБ 24 (ЗАО)

Ипотека в Саратове: банки верят на слово. Фото 1

X
<>
Ермакова Наталия Анатольевна - коммерческий директор ООО "Альфа-Рекорд"

Ипотека в Саратове: банки верят на слово. Фото 2

X
<>
Зайцева Ольга Геннадиевна - начальник отдела по работе с партнерами ОАО "Сбербанк"

Ипотека в Саратове: банки верят на слово. Фото 3

X
<>
Курчатова Алла Владимировна - зам. директора ООО "АСТЭК-Девелопмент"

Ипотека в Саратове: банки верят на слово. Фото 4

X
<>
Лондикова Алла Валерьевна - зам.директора ОАО "ИКСО"

Ипотека в Саратове: банки верят на слово. Фото 5

X
<>
Моргунова Елена Вячеславовна - начальник отдела продаж ООО "Альфа-Рекорд"

Ипотека в Саратове: банки верят на слово. Фото 6

X
<>
Мустафаева Эльмира Мурадиновна - главный специалист ипотечного отдела Министерства строительства и ЖКХ Саратовской области

Ипотека в Саратове: банки верят на слово. Фото 7

X
<>
Петров Павел Викторович - начальник отдела ипотечного кредитования Банка ВТБ 24 (ЗАО)

Ипотека в Саратове: банки верят на слово. Фото 8

X
<>
Рафикова Татьяна Валентиновна - отдел кредитования Банка ВТБ 24 (ЗАО)

Ипотека в Саратове: банки верят на слово. Фото 9

X
<>

Ипотека в Саратове: банки верят на слово. Фото 10

X
<>

Ипотека в Саратове: банки верят на слово. Фото 11

X
<>

Ипотека в Саратове: банки верят на слово. Фото 12

X
<>
 

Журнал

On-line

Опросы

Можете вы один день не пользоваться интернетом ?

Цифра дня

Выбор редакции

Партнеры

ЮКАП
Кулон
L-club
Римкер

Дополнительно

Новости Балаково Сегодня, Балашов, Вольск, Маркс, Хвалынск, Энгельс

Мы в СоцСетях

Саратов Сегодня
   
Сегодня | Отзывы и Обсуждения | Карта сайта | Темы
ООО «Саратов Сегодня»
E-mail:
free-counter-plus.com
«Новости Саратова сегодня» 2012
Saratov-Segodnya.RU 2012
SaratovSegodnya.RU 2012
Документ от 25.11.2017 14:29:11