«Большим недостатком в организации набережной как зоны отдыха и досуга граждан стала недостаточность коммуникации с иными территориями города, как в части пешеходной и транспортной доступности, так и в части возможности использования прилегающих территорий в качестве общественных зон, зон отдыха и рекреации», — отмечается в концепции.

Отмечается, что отсутствие четкого фактического функционального зонирования в прежние годы привело к хаотичной застройке. На набережной расположены производственные цеха, новая многоэтажная жилая застройка и индивидуальные дома, учебные корпуса, офисные и торговые здания. Наличие производственных предприятий повлияло на возможность застройки территории, прилегающей к набережной многочисленными гаражными и складскими боксами. Кроме того, на территории есть 16 зданий со статусом объекта культурного наследия, «потенциал которых не только не раскрыт для города, но и практически уничтожен прилегающей, деградирующей застройкой».

«В концепции учтены 6 потенциальных инвестиционных площадок, включающих проекты реновации территории Саратовского комбикормового завода, редевелопмента территории завода приборных устройств, строительства многофункционального здания на улице 2-я Садовая, строительства парка аттракционов на улице Шелковичной, размещения объектов федеральных органов исполнительной власти, а также гостиничного комплекса на улице Провиантской», — отмечается в проекте.